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掌握木结构房屋开发核心要素
金世界电子商务公司        2018/1/8        浏览:294

  核心要素A:价格因素

  木结构房屋物业本身的特性,决定了它的价位不菲,但深圳整体木结构房屋市场相对价格并不高。目前深圳市的木结构房屋市场差价很大,高价可达1万/平方米,低价不足5000万元/平方米,主要是各木结构房屋在区位、环境、物业综合素质及物业管理上的差别引起的。总的来说,从价格上看,有以下几个特点:

  (1)木结构房屋所处区域对价格影响较大,其中距市中心区较近的木结构房屋价格相对较高,如银湖;而距离市中心较远的则价格相对偏低。

  (2)木结构房屋市场总体价格不高,主要由于目前现有的木结构房屋除少数木结构房屋外大多素质不高。有部分木结构房屋内部环境较差,且周边自然环境已部分遭破坏,而且有的木结构房屋由于城市建设的扩张已被城市包围,已不是真正意义上的木结构房屋。

  (3)木结构房屋物业配套设施差异较大。近期开发木结构房屋追求高质素物业管理,配备较为全面的娱乐及健身设施。

  核心要素B:木结构房屋项目选址策略

  穆天子山庄的发展商选中在南海市狮山区兴建这个北美式纯木结构房屋楼盘,是经过详细的市场调查和慎重考虑的。在富饶的珠江三角洲,以广州为中心散布着不少大大小小的木结构房屋。在广州的中心地带,是尊贵的二沙岛木结构房屋群;北部,有以白云山为卖点的白云堡豪苑;南部,除了珠江沿岸的江景荣宅,碧桂圆、祈福新村等超大型楼盘亦大兵压境;东部,是以生态型、健康型社区为标榜的汇景新城、澳洲山庄等;唯有西部,暂时而言还是空白。值得注意的是,广州西部的南海、佛山一带,经济发达程度与南部的番禺不相伯仲,比北部的花都、东部的增城更胜一筹。

  因此穆天子山庄发展商果断决策,在这个空白区域发展高档物业,不但吸引了不少广州的客人,附近佛山、南海一带的买家更络绎不绝。

  核心要素C:木结构房屋项目定位策略

  木结构房屋在过去未能形成气候,定价太高、销售缓慢是一大主因。除了因为前几年政策上的因素、地产过热因素使得开发成本高企之外,发展商对木结构房屋市场的过高估计也是原因。在南湖附近的几个木结构房屋盘,除了南湖庄园、松园山庄是宅基地,价格稍低外,其他接盘均价都在六七千元每平方米之上。最高是金湖花园售价达至一万三千元港币每平方米。相形之下,广州郊外的木结构房屋盘均价在四五千左左右,无疑在市场中更有竞争力。另外,市郊木结构房屋以前不注重规划配套,相比郊外如顺德、番禺的某些木结构房屋盘也是欠缺的地方。松园山庄作为近郊接盘较成功的例子就是因为规划较为合理,虽然其性质是宅基地,定价也不低,均价超过五千元每平方米。


责任编辑:mm3000    编辑时间:2018/1/12 6:51:34

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